Neubau oder Bestandsimmobilie? Hier die Vor- und Nachteile 2024

Pedro Schreier

RMLI Experte & Brand Manager

Aktualisiert am 25. Juli 2024 112 mal angesehen 3 Min. Lesezeit 87% fanden diesen Ratgeber hilfreich

Das Wichtigste in Kürze

Beide Objekte bergen Kostenfallen, die auf den ersten Blick nicht direkt abzusehen sind. Im Zweifelsfall lohnen sich Gutachter.
Neubauten bieten viel Gestaltungsspielraum und sind auf dem neuesten Stand.
Altbauten sind schnell beziehbar und oftmals wesentlich günstiger.
Doch dies sind nur einige der vielen und wichtigen Aspekte. Den Rest erfährst du in diesem sehr kurzen und hoffentlich hilfreichen Beitrag.

Unser Tipp

Solltest du einen Neubau wählen, erstelle einen Zahlungsplan mit dem Bauträger. Unten haben wir dir ein Beispiel angehängt.

1 - Was ist eine Bestandsimmobilie

Eine Bestandsimmobilie ist ein bereits existierendes Gebäude oder eine Wohnung, die aktuell genutzt wird. Sprich, du kannst die Adresse ins Navi tippen und findest am Ende auch etwas, das sich begehen und besichtigen lässt.

Wir werden in Kürze klären, wann und wie sich eine solche Immobilie als Investition für dich lohnt. Doch zunächst schauen wir auf den Neubau.

2 - Was ist ein Neubau

Ein Neubau ist ein frisch errichtetes Gebäude oder eine neu gebaute Wohnung, die noch nie zuvor genutzt wurde. Hier beginnt die Reise meist im Kopf und auf Papier und umfasst eine Zusammenarbeit mit Staat, Bauherrn, Banken und Architekten.

Nun, da du beides kennst, lass uns auf die Vor- und Nachteile schauen.

3 - Was sind die Vor- und Nachteile einer Bestandsimmobilie

Vorteile	Nachteile
✅ Kein Aufwand mit Bauträger	❌ Eingeschränkter Gestaltungsspielraum
✅ Oftmals sofort beziehbar	❌ Ggf. Nachrüstpflicht gemäß GEG
✅ Kein Fertigstellungsrisiko	❌ Ggf. höhere Energiekosten
✅ Besichtigung vor dem Kauf möglich	❌ Evtl. versteckte Mängel
✅ Oft geringerer Preis	❌ Ggf. höherer Wartungsaufwand
✅ Einfachere Kostenplanung	❌ Grunderwerbssteuer auf den Gesamtpreis
✅ Oftmals gute Infrastruktur vorhanden	❌ Ggf. schlechtere Geräuschisolation
✅ Bestandsschutz: Was bereits da ist, bleibt bestehen	❌ Ggf. geringerer Wiederverkaufswert
✅ Gewisser Charme	❌ Evtl. veraltete Technik

3 - Was sind die Vor- und Nachteile eines Neubaus

Vorteile	Nachteile
✅ Bau nach eigenem Geschmack	❌ Aufwand mit Bauträger, Staat etc.
✅ Grundriss nach Maß	❌ Oftmals Jahre bis zum Bezug
✅ 5 Jahre Gewährleistung auf Gewerke	❌ Fertigstellungsrisiko bei Insolvenz des Bauträgers
✅ Technisch alles up-to-date	❌ Besichtigung nicht möglich
✅ Keine teure Sanierung nötig	❌ Höherer Preis (z.B. Bau & Baumaterialien)
✅ Geringere Energiekosten/Nebenkosten	❌ Ggf. offizielle Vorgaben beim Bau
✅ Entspricht Energiestandards (GEG & KfW 55)	❌ Höhere Lebenshaltungskosten in der Bauphase

4 - Neubau oder Bestandsimmobilie? Was passt jetzt am besten zu mir?

Diese wichtige Frage ist sehr subjektiv und hängt von einigen Faktoren ab. Und wir bei Rheinmain Luxusimmobilien sind zwar Profis, aber keine Wahrsager. Und doch möchten wir dir mit den folgenden Tipps weiterhelfen.

Prüfe bei deiner Entscheidung folgende Faktoren:

Das verfügbare Budget
Höhe und Konditionen der Fremdfinanzierung
Dringlichkeit hinsichtlich des Einzugs
Langfristigkeit des Investments (Wohnen oder Anlage)
Kontakte zu Bauträgern oder Architekten bereits vorhanden
Entsprechen Infrastruktur und Grundstück den Vorstellungen

_{Wichtiger Fakt: Das sind alles nur Hinweise, am Ende musst du persönlich entscheiden, welche Bauweise deinen Vorstellungen und deiner Zukunftsplanung am ehesten entspricht. Ist es ein Buy und Flip? Dann kannst du oftmals auch günstige Altbauten kaufen, sanieren und dann werthaltig verkaufen, wobei sich das leichter liest als vollbringen lässt, vor allem zu den aktuellen Zinsen und Materialkosten.}

5 - Bonus 01: Aktuelle Trends hinsichtlich Wohnbau

Sinkende Baugenehmigungen

Momentan lässt sich ein Rückgang der Baugenehmigungen beobachten, was ein Frühindikator für die künftige Bauaktivität ist. So sank die Anzahl der zum Bau genehmigten Wohnungen im Oktober 2023 um 26,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Das ifo Institut rechnet für 2025 mit nur 175.000 Neubauwohnungen, was fernab von den 400.000 der Bundesregierung angestrebten liegt.

Modernisierung statt Neubau

Hohe Baukosten und knappe Haushaltskassen prägen den obigen Trend sowie die aktuelle Tendenz, preiswerte Bestandsimmobilien im guten energetischen Zustand zu kaufen und zu sanieren.

Unser Tipp

Hier ein Beispiel eines Zahlungsplans wie du dein finanzielles Risiko beim Neubau mindern kannst:

40% nach Fertigstellung des Rohbaus, einschließlich Zimmerarbeiten
8% für die Fertigstellung der Dachflächen und Dachrinnen
3% für die Rohinstallation der Heizungsanlagen
3% für die Rohinstallation der Sanitäranlagen
3% für die Rohinstallation der Elektroanlagen
10% für den Fenstereinbau, einschließlich Verglasung
6% für den Innenputz, außer Beiputzarbeiten
3% für den Estrich
4% für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
12% bei Bezugsfertigkeit und Besitzübergabe
3% für die Fassadenarbeiten
5% bei vollständiger Fertigstellung

_{Wichtiger Punkt: Bei festgestellten Mängel kannst du das Geld bis zur vertraglichen Erfüllung zurückhalten.}

FAQ - Immobilien und Energiestandards

Eine Bestandsimmobilie ist ein bereits bestehendes Gebäude, das gekauft und eventuell renoviert oder modernisiert werden kann.

Ein Neubau ist ein frisch errichtetes Gebäude, das nach den neuesten Standards und individuellen Wünschen geplant und gebaut wird.

Die Sanierung umfasst umfangreiche Maßnahmen zur Instandsetzung und Modernisierung bestehender Gebäude, um deren Zustand zu verbessern.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt Mindeststandards für den Energieverbrauch und die Wärmedämmung von Neubauten und Sanierungen fest. Es fördert den Einsatz erneuerbarer Energien.

KfW 55 ist ein Förderstandard, bei dem der Primärenergiebedarf eines Hauses maximal 55 % des Referenzgebäudes beträgt. Es gibt spezielle Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Neubauten und Sanierungen.

Schaue dir unseren Blog für weitere Tipps und Ressourcen an.

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