Was kommt nach dem Immobilienverkauf?

Das Wichtigste in Kürze

• Der Verkauf ist abgeschlossen, aber es gibt noch bürokratische Pflichten: Hypothekenverträge kündigen, Bürgschaften aufheben, Versorgungsverträge und Versicherungen kündigen, und die Grundschuld löschen.
• Versicherungen wie die Wohngebäude- und Brandschutzversicherung gehen automatisch auf den Käufer über. Dieser kann sie behalten oder vom Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen.
• Bei Versorgern wie Strom, Wasser, Müll und Telefon/Internet musst du selber tätig werden. Achte auf die jeweiligen Kündigungsfristen.
• Raus aus dem Hypothekenvertrag kann teuer werden, da Banken eine Vorfälligkeitsentschädigung erheben. Überprüfe die Rechnung der Bank sorgfältig.

1 - Deine bürokratische Pflichten nach dem Verkauf

Der Vertrag ist unterschrieben, der Grundbucheintrag vollzogen und das Objekt übergeben - Gratulation!

Doch damit ist nicht Schluss, denn oftmals war das Objekt noch nicht vollends abbezahlt und die meisten Käufer möchten ohne eine Schuld im Grundbuch mit ihrem neuen Objekt starten. Für dich als Verkäufer, heißt das jetzt reinen Tisch machen und offene Verpflichtungen deinerseits zu lösen.

• Raus aus dem Hypothekenvertrag
• Mögliche Bürgschaften kündigen
• Versorgungsverträge und Versicherungen für das Objekt kündigen
• Grundschuld löschen

_{Wichtiger Fakt: Versicherungen wie Wohngebäudeversicherung und Brandschutzversicherung gehen beim Verkauf automatisch auf den Käufer über. Hier musst du nichts machen. Dieser kann diese dann weiterbehalten oder vom Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen. Wichtiger Fakt: Bei Versorgern (Strom, Wasser, Müll, Telefon/Internet) musst du selber tätig werden. Diese kann man dem Käufer anbieten, wobei auf die jeweiligen Kündigungsfristen zu achten ist.}

2 - Raus aus dem Hypothekenvertrag: Was kostet mich der Spaß?

Wie du dir bereits gedacht hast, gibt sich die Bank hier nicht mit einem feuchten Händedruck zufrieden. Banken erheben hier eine sog. Vorfälligkeitsentschädigung auf die Restschuld, die mal gut und gern im vierstelligen Bereich anfängt.

Eine pauschale Summe gibt es hier nicht, da alles von der Restschuld abhängt, doch du solltest immer gegenrechnen und ggf. die Rechnung der Bank einfordern, um gegen zu prüfen.

3 - Vier wichtige Schritte beim Löschen der Grundschuld.

So schaffst du für Käufer einen Neuanfang

• 1 - Tilge das Darlehen
• 2 - Hole die beurkundete Löschbewilligung des Kreditgebers ein
• 3 - Stelle einen Antrag auf Löschbewilligung
• 4 - Hole die Zustimmung des Grundstückseigentümers (bei Wohnungsverkauf)

All diese Dokumente leitest du an den Notar, der diese wiederum dem Grundbuchamt aushändigt. Die Kosten für die Löschung sind abhängig von der Höhe der eingetragenen Grundschuld.

4 - So beendest du Bürgschaften

Falls du einen Bürger für deine Liebsten genommen hast, dann bleiben jetzt nur zwei Dinge zu tun:

• Beende die Bürgschaft
• Informiere die Bank über das Ende

_{Wichtiger Fakt: Bevor du selber eine Bürgschaft aufnimmst, sei dir bewusst, dass diese sich in deiner Schufa widerspiegelt und Einfluss auf deine Kreditvergabe hat.}