Wie kaufe ich meine erste Immobilie 2024

Das Wichtigste in Kürze

• Mit einem Nettoeinkommen von mindestens 2500 EUR kann der Einstieg in Immobilieninvestitionen gut gelingen.
• Sparsamkeit und gezielte Geldanlage sind der Schlüssel, um das notwendige Eigenkapital aufzubauen.
• Eine kluge Strategie umfasst den Kauf von Bestandsimmobilien und Neubauten.
• Passives Einkommen durch Mieteinnahmen kann über die Jahre erheblich steigen.
• Der Umgang mit Immobilien erfordert eine gute Planung und ein gewisses Maß an Eigenkapital.

1 - Wann sollte man in Immobilien investieren?

Es ist ratsam, in Immobilien zu investieren, wenn dir ein Nettoeinkommen von mindestens 2500 EUR zur Verfügung steht. Dieses Einkommen ermöglicht es dir, monatlich Geld zur Seite zu legen, ohne dass dein Lebensstandard darunter leidet. Eine solide finanzielle Basis ist essenziell, um das notwendige Eigenkapital für den Kauf deiner ersten Immobilie aufzubauen.

2 - Wie spart man neben dem Job Geld für die erste Immobilie?

Der erste Schritt auf dem Weg zur ersten Immobilie ist das konsequente Sparen. Hier sind einige Tipps, wie du neben deinem Job effektiv Geld sparen kannst:

• Budget erstellen: Erstelle ein monatliches Budget, um einen Überblick über deine Einnahmen und Ausgaben zu bekommen. Identifiziere Bereiche, in denen du sparen kannst.
• Automatisches Sparen: Richte einen Dauerauftrag ein, der einen festen Betrag direkt nach Gehaltseingang auf ein Sparkonto überweist.
• Zusätzliche Einkommensquellen: Überlege, ob du durch Nebenjobs, Freelancing oder den Verkauf ungenutzter Gegenstände zusätzliches Einkommen generieren kannst.
• Ausgaben senken: Reduziere unnötige Ausgaben wie Abonnements, Essengehen oder teure Hobbys. Suche nach günstigeren Alternativen.
• Investitionen: Überlege, einen Teil deines Geldes in sichere und renditestarke Anlagen zu investieren, um dein Sparziel schneller zu erreichen.

3 - Langfristige Altersvorsorge durch Immobilien

Durch den Kauf und die langfristige Vermietung von Immobilien kann ein inflationsgeschütztes Einkommen im Alter gesichert werden. Wenn man alle ein bis zwei Jahre eine kleine Wohnung kauft, die sich von selbst abzahlt, können innerhalb von 30 Jahren bedeutende Werte aufgebaut werden.

4 - Hobby-Investor: Schrittweise in Immobilien investieren

Für diejenigen, die ihren Job behalten, aber in 10-20 Jahren die Option zum Ausstieg haben möchten, kann der schrittweise Kauf von Mehrfamilienhäusern eine attraktive Strategie sein. Durch die aktive Entwicklung der Immobilien und die Steigerung der Mieteinnahmen lässt sich bereits nach einigen Jahren ein signifikanter Cashflow generieren.

5 - Fulltime-Investor: Intensiver Immobilienhandel

Wer möglichst schnell vollständig von Immobilien leben möchte, muss sich auf den intensiven Handel und die Entwicklung von Immobilien konzentrieren. Hierbei geht es darum, durch Sanierungen und Neubauten schnell Werte zu schaffen und zu realisieren, um möglichst viel Eigenkapital aufzubauen.

6 - Finanzielle Freiheit durch Immobilien

Unabhängig vom gewählten Weg, kann der gezielte Kauf und die Entwicklung von Immobilien langfristig zur finanziellen Freiheit führen. Es erfordert eine gute Planung, regelmäßige Investitionen und eine kontinuierliche Entwicklung der Objekte.

7 - Bonus: Aktuelle Trends im Wohnbau

Sinkende Baugenehmigungen

Aktuell ist ein Rückgang der Baugenehmigungen zu beobachten, was auf eine geringere zukünftige Bauaktivität hindeutet. Dies könnte dazu führen, dass Bestandsimmobilien an Wert gewinnen.

Modernisierung statt Neubau

Aufgrund hoher Baukosten und knapper Haushaltskassen wird vermehrt in die Modernisierung preiswerter Bestandsimmobilien investiert, anstatt neue Gebäude zu errichten.